党建+物业③｜党建引领，让社区物业管理服务“焕新颜”

物业管理工作

是加强城市精细化管理的重要抓手

各基层党组织

将疫情防控与社区治理有机融合

充分发挥党建引领作用

提高“三率”水平

努力建设和谐宜居的美丽家园

海淀区

清河街道毛纺北社区深化推广“清河实验”成果，不断探索党建引领物业管理的“清河模式”。

//楼宇社区街道，党员动起来

以“地缘”为纽带，把每栋楼里的在职党员、退休党员和流动党员融合组织起来，成立楼栋功能型党支部，充分调动党员参与物业管理的积极性。

//楼栋微信群，居民事情有专家

通过建立楼栋微信群、改选议事委员、成立专委会，打造居民参与的物业管理模式。社区党委在原有的议事委员基础上，严格按照居民自愿报名、户代表选举、每个选举环节确保时间的“三个原则”组织议事委员改选。同时招募热心社区公共事务、具有专业背景的居民组成小区专家委员会。

//党建物业管理，新体系共参与

社区筹备成物管会，组织选举议事委员，组建专家委员会。居民积极参与小区物业管理委员会的各项工作将党的建设贯穿物业服务全过程，指导物管会和物业服务企业党组织开展工作，并把物管会和物业服务企业纳入社区党建工作协调委员会，通过强党建，实现强治理、强发展。

大兴区

高米店街道工委坚持党建引领基层治理，加大与物业服务企业沟通交流，通过“双向进入、交叉任职”机制，畅通居民诉求渠道，提升服务居民质量。

//党建引领“精”致谋划

围绕物业管理提高“三率”工作，推动物业服务企业组建“红色物业联盟”，指导物业进一步提高服务居民水平。夯实物业主体责任，抓实思想引领，针对居民的实际诉求，推动“接诉即办”向“未诉先办”延伸。

//因地制宜“精”准施策

针对物业管理区域的实际情况，划分不同类型，开展有效引导。在开发商与物业服务“二合一”社区中，引导提升主动服务意识，向已有建设单位主动提出申请，推进业委会组建。在物业服务力量薄弱、设施老旧的小区中，坚持“居民的事，居民商量解决”的原则，发动社区党员居民代表积极宣传，通过征集业主意见的方式，推进业委会覆盖。 

// 统筹资源“精”细管理

实行《物业履约考评机制》，引进第三方对物业服务企业进行分类考评，将评分结果作为奖惩依据。针对老旧小区居民的迫切需求，对于物业力量较为薄弱地方，采取“托底”支持的方式，不断提升物业服务质量。 

//明确责任“精”确落地

街道工委将物业管理提高“三率”纳入年终考核，社区党组织书记是第一责任人，激发社区工作的主动性。

平谷区 

平谷区通过抓落实、建机制、解难题、促规范，不断强化党建引领物业管理。

抓好落实，全面推进“双向进入、交叉任职”，启动推荐社区委员兼任物业服务项目义务质量总监工作，选聘业委会（物管会）委员和物业服务项目负责人担任社区党组织兼职委员或居民委员会兼职委员，不断扩大党的组织和工作覆盖面。

抓好机制，建立党组织覆盖对象动态调整机制，将党组织组建关口前移，及时与镇街党（工）委沟通，做好党组织成立工作。建立与镇街会商联系机制，对组建中的业委会（物管会）社区，统筹做好党组织组建工作，实现党的组织同步覆盖。

抓好创新，破解“覆盖难”。区委组织部上门指导，会同镇街共同抓好党的组织覆盖工作，结合实际推动组建物业服务企业和业委会（物管会）党组织，对暂时没有正式党员的，派驻党建工作指导员，统筹服务区域组建功能型党组织。

抓好规范，组织有针对性的开展培训，研究制定相关工作指引，探索建立业委会、物业企业党组织书记述职制度。

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